婚前按揭买房，两人共同偿还贷款，房产证上能不能有两个人的名字？
离婚房产分割
2023-11-14 05:48:06
律师解答共有3条
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需要的。婚前按揭买房写两个人的名字，那么这套房子就是两个人的共同资产，同时也是共同的债务。一方贷款，写两个人的名字，这个从根本意义上是不存在的。毕竟这个房子需要抵押给银行，而独立的房屋具有整体不可分割性，，不可能出现第三方在贷款还清前具有房屋(部分)完全处置房屋的权利。
通常为一人为主贷人，共有人为次贷人，双方都需要提供征信报告。法律依据： -
如果房产证上有双方的名字则直接属于共有财产。如果只有一方名字，并且为婚前所购的，为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的，双方共同承担的房贷就应该是共同财产，可以按照比例来分割。
也可以协商处理，无法协商的由房屋所有方依法补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
两个人共同还贷房产证上当然可以写一个人的名字，只要另外一个人愿意，就可以写一个人的名字的话，属于个人财产法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
