亲戚要用我的名字过户一套房子然后马上过户出去，这样子我以后买房会变成二套吗？以后买房贷款也是算二套的利息了吗？
2019-06-19 09:39:27
律师解答共有4条
-
理论上可以申请办理过户，需要贷款的银行授权和办理相关手续，
《房屋登记办法》：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 -
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。 -
以借款到期之后的逾期利息计算标准为例，对于借款到期之后的逾期利息计算标准，有如下几种意见：
第一种意见认为，逾期利息应以借款约定的利率计算。借款利息是基于借款双方的约定，是当事人的真实意思表示。逾期利息是借款利息的延续，也是借款未还后借款人的一种损失，这种损失是可以预判的，即出借人如不逾期可获得的收益。况且，借款期限内尚需支付约定利息，借款逾期后更应按期限内的利率支付利息。因此，借款逾期利息的计算标准应以借款约定的利率计算。
第二种意见认为，逾期利息应以银行同期贷款利率计算。最高院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第124条规定“借款双方因利率约定发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。”,本案属逾期利息利率约定不明，可以比照银行同类贷款利率计息。
第三种意见认为，逾期利息应以借款约定的利率的
1.3倍至
1.5倍计算。逾期利息属于罚息，本质上是一种违约责任，违约责任无约定的从法定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
