去年年12月份通过中介买了一套2手房，交了房东2万定金，后来房东提前给钥匙又给了房东7万块钱，写了收条。今年2月份想过户的时候，发现房东欠债24万，房子被查封了。房东现在说让我等他和债主沟通撤诉，再让我买下来，可是不想买这套被查封过的房子了，我想说房东违约，但是这9万他也不会那么好退给我的，现在就僵在这里。如果我也去告他的话，房子拍卖所得的钱我也只能得个3-4万左右，还要打官司。我现在该怎么做
拍卖
2019-06-19 12:54:46
律师解答共有4条
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在房屋租赁中，如果收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。合同法第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
被查封的财产，不经债权人和法院同意是没有办法转让的，鉴于实践中查封的房屋拍卖后折价率不高，您可以和法院、债权人、房屋买受人四方协商房屋价格，达成和解协议，并将所得房屋价款优先清偿债权人债务。达成和解协议后债权人反悔的话，您也可以通过向法院提存财物来达到履行和解协议结案。
如果您的亲戚在结案后仍不搬出去，则房屋所有权人或报警或起诉侵权均可。 -
法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。
但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。 其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。
了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。 了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。
法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
