法律问答
婚后父母出资买房,我负责贷款买房,我对象同意跟我一起公证,证明这套房子是我父母,跟他没关系,这样可以公证吗?
公证
2018-08-15 02:10:40
律师解答共有3条
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)第二十一条规定:
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
婚后用婚前存款买房,属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。用婚前个人存款买房,只是婚前财产形式的一种变化,所购房产不属于婚后所得。
婚姻法及相关的司法解释明确规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。
据此,该套房产应属女方个人所有。
值得注意的是,由于是婚后买房,拥有婚前财产一方应提供个人原始存单、购房
合同
、购房发票、
房屋产权
证等相关
证据
证明纯属是用婚前个人存款买房,或者有夫妻婚前财产约定。
如无确凿证据证明,则难以说清是否属于婚前个人财产。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
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