小区业委会成立需要哪些条件

一、业委会成立的必要条件有哪些
1、业委会成立的必要条件有以下：
（1）小区入住率达到50%以上的；
（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
（3）首批物业交付满3年的。
是业主行使共同管理权的一种组织形式。
2、法律依据：《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
二、业主委员会的产生方式有哪些
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生；
3、业主委员会通常为5～11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

1、小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。
2、法律依据：《物业管理条例》
第十条
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

法律分析：应当根据需求建立业委会，但是成立业委会应当满足以下条件：
1. 业主需是小区居民并居住在小区；
2. 物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区；
3. 五名以上业主共同发起。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。