夫妻一方是否可以私自卖房，有哪些规定
房屋买卖
2024-03-27 11:12:06
律师解答共有3条
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夫妻一方一般不能私自卖房。但夫妻双方另有约定，或该房屋属于出卖方一人所有的除外。且一方私自卖双方共同房屋的，当事人可以主张追回该房屋。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主不得张追回该房屋，可以向出售方请求赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》
第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 -
如果是一方的个人房产，一方可以私自卖房；
但如果是夫妻共同财产，不能一方私自出卖。但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第十一条规定，一方未经另一方同意，出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋，造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 -
夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：
(1)买方购买时是善意的;
(2)合理价格;
(3)完成过户。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋;当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。法律依据：《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
