法律问答
请问别人能够利用我的房产证、身份证、户口本复印件办理房产抵押贷款等手续吗?如何预防?
2019-07-09 13:22:55
律师解答共有4条
日常生活中,单纯凭借身份证复印件很难办理对公民人身和财产有重大影响的业务,仅仅是复印件丢失一般不会构成损害;同时公民在使用居民身份证证明身份或复印件时,各相关证件使用部门负有审核原件,核对人、证一致性的义务,确认无误后方可为持证人办理相关业务。 如果居民身份证或复印件丢失被他人冒用,冒用者及相关部门应承担相应的法律责任,丢失者无须对自己未实施的行为承担责任。
冒用他人身份证的处罚: 根据《
中华人民共和国居民身份证法
》第十七条,冒用他人居民身份证的,由公安机关处二百元以上一千元以下罚款,或者处十日以下拘留,有违法所得的,没收违法所得。
房屋等不动产未办理抵押登记,债权人就不能根据抵押
合同
实现抵押权。换句话说,不办理抵押登记手续,债务人不履行还款义务,债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之,不动产如果不办理抵押登记,抵押合同依然有效,但抵押权不成立。因此,为了避免借贷纠纷,降低借款风险,提醒各位债权人,债权有抵押担保的,应尽量去办理抵押登记手续。
抵押是银行为了降低风险,抵押额足值的话,银行经营可以实现零风险。
贷款分为信用贷款和担保贷款,信用贷款不需要任何抵押,凭借信誉就可以贷款,现在银行非常慎重,其中小额农贷(通常金额只有几千元)是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物(房产等)的话,可以考虑存单等的质押,或者找保证担保人为你提供保证担保。
贷款时抵押的是房产证的原件。
房产证抵押贷款后存放:
① 存放在银行,并标注抵押;
② 在自己手里,房产证上签注抵押签章;
③ 进行担保抵押贷款的,房产证在担保公司,并标注抵押;
④ 还款后持贷款清偿证明,前往房产部门办理抵押注销。
担保合同
是建立在那个抵押贷款合同之上的,属于从合同,主合同无法履行时,才通过实行从合同来保证债权人也就是银行的利益。
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