物业合同到期，三个月前已申请不续聘，现物业到期了拒绝撤场，业委会有权起诉物业吗，还是要业子大会投票了授权才可以，如果起诉我们业委会能赢吗，因为新的物业公司选聘又失败。
物业管理合同
2024-05-01 12:40:15
律师解答共有3条
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你好，申请劳动仲裁
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需要视具体的情况而定
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物业续聘程序如下：如果有业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。
如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
