法律问答
父母的房产要留给已婚子女,选择哪种形式(
继承
,赠与,买卖)才不会变成夫妻共有
2019-07-17 23:25:17
律师解答共有4条
夫妻
继承权
不受婚姻存续时间长短的影响,也不受生存一方是否再婚的妨碍。在实践中一定要注意防范和杜绝干涉“寡妇带产再嫁”或干涉“上门女婿带产再婚”等侵犯夫妻继承权的现象。
效裁判符合法定情形而依法提出抗诉,进行再审所必须遵循的步骤和方式。该程序强调无论在事实认定或
法律适用
上以法律为基本结构的体系,而法律则是规范人们行为和活动的准则。
因此法律的制定、实施也必须以自由为基础,充分维护和保证人们的自由。
1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为,个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、
抚养
人或赡养人、房屋遗产依法
继承人
这三种情况免交个人所得税。
2、
房产继承
是个人通过遗嘱、
法定继承
不动产的,缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的
法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。此外,还需收取产权登记费按件收取。
你好,光有房子大小不行,还得有房价。给你个参考吧:
一、营业税:成交价*
5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额
征收
。
二、 个人所得税:
1、按差额的20%征收
2、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
三、契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*
1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
婚后继承父母的遗产,父母没有约定给自己子女一个人的,这个就属于夫妻的共同财产。另外,如果夫妻两个人特别约定自己继承的遗产属于个人财产的,就不能属于
夫妻共同财产
了。《
中华人民共和国婚姻法
》第十八条规定, 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
子女继承父母的财产是夫妻共有的吗
1220
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产赠与后可以收回吗
01:26
2345
夫妻共同房产怎么赠与其中一方父母
5160
父母想将房产留给子女怎么立遗嘱
24172
咨询一下婚后家长房子过户给我是不是买卖的形式要比赠予和继承都
赠予合同是表示受赠人有取得房产权利,要实际办理过户,在法律上才实际取得所有权。《物权法》第九条 不动
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
父母的房产如何继承
01:32
2345
房产过户时继承赠与买卖怎么选择
赠与房产过户
如果父母赠与方式过户给子女房产,不作为夫妻共有财产。这样的赠
过户房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为
人咨询过
继续咨询
父母房产想以买卖形式过户给儿子(不是赠与过户)怎样做可以不作
婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产 婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
人咨询过
继续咨询
受遗赠人的权利义务究竟指的是什么
受遗赠权
8768
人如果死了其遗产中的债务由谁来清偿
遗产继承
9118
独生子女是否具备继承全部父母遗产的权利
遗产继承
9481
法定继承和遗嘱继承存在哪些不一样的规定
法定继承
9444
遗赠扶养协议和遗嘱之间哪个享有优先权
遗赠协议
7742
遗嘱和遗赠扶养协议中哪个优先执行
遗赠协议
10378
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
和林格尔县律师
清水河县律师
土默特左旗律师
托克托县律师
武川县律师
呼和浩特新城区律师
回民区律师
玉泉区律师
赛罕区律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权