关于购房定金的退还问题
合同违约纠纷
2024-06-26 10:28:04
律师解答共有3条
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购房定金在买卖双方就未生效的买卖合同产生争议时，购房者可以直接要求卖方全额退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但在合同未生效且双方有争议的情况下，购房者有权要求全额退还定金。
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如果卖方存在五证不全等违约行为，购房者可以要求卖方双倍返还定金。具体操作上，购房者应先与卖方协商，要求返还定金并附上相关证据。如协商无果，购房者可以寻求法律途径，如起诉至法院，要求卖方承担违约责任并双倍返还定金。
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购房定金与订金在法律上有明显区别。定金具有担保性质，是合同成立的必要条件，且定金合同自实际交付定金时成立。而定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。而订金则通常被视为预付款，不具备担保性质，也不受定金法则的约束。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
