你好律师:我想咨询一下关于我爸爸的房子问题.在2004年的时候我爸爸在老伴去世后打算在找个老伴,但是我哥哥怕我爸爸把房子给了后来的这个老伴,就碧着我爸爸把房产证拿出来给他,并让他写了一个赠与合同(未通知到我的情况下写的)并公正了,公正日期是2004年4月1日,但是在三个月内他们并未办里过户,而是采取了违法的暗箱操作,(通过单位的房管部门办理了成本价买卖,但是现在的当事人并不是本单位人员,无权利享受次待遇),而且也属于单位把一套房子卖给了两个当事人.
这套房子过户时,原房产所有人在乡下一直待着呢,但是所有的证件都在我哥哥手里呢,我爸爸在不是本人签字的情况下,房子到底怎么过的户,至今他摸不清楚,去问单位单位说这样省钱,(省过户费)但是我爸爸说他并不同意过户呀,更不同意过给自己的儿媳妇呀,再者说了我的女儿还不知道呢,但是单位说不清楚,后来我起诉了他们,律师取完证后,就走入了启动程序阶段,法院立案后通知了我哥哥,我哥哥选择了调解,当着律师和法官的面说答应过回我爸爸的名下,但是当我爸爸签字撤诉后,他就翻脸不认了,我们应该怎么办?他知道我们起诉一次掏了5000元的律师费,他知道我爸爸没有能力起诉第二次的钱了,所以就是推,往后推,总是说有事情在外地,(因为我们的房子马上就要拆迁了,已经开会了),如果我们能找到证据的话可以报警立案吗?谢谢律师.
2018-08-19 02:17:54
律师解答共有3条
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如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理： 房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。
如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。 -
房产证办理程序：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明：
(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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