你好律师:我想咨询一下关于我爸爸的房子问题.在2004年的时候我爸爸在老伴去世后打算在找个老伴,但是我哥哥怕我爸爸把房子给了后来的这个老伴,就碧着我爸爸把房产证拿出来给他,并让他写了一个赠与合同(未通知到我的情况下写的)并公正了,公正日期是2004年4月1日,但是在三个月内他们并未办里过户,而是采取了违法的暗箱操作,(通过单位的房管部门办理了成本价买卖,但是现在的当事人并不是本单位人员,无权利享受次待遇),而且也属于单位把一套房子卖给了两个当事人.
这套房子过户时,原房产所有人在乡下一直待着呢,但是所有的证件都在我哥哥手里呢,我爸爸在不是本人签字的情况下,房子到底怎么过的户,至今他摸不清楚,去问单位单位说这样省钱,(省过户费)但是我爸爸说他并不同意过户呀,更不同意过给自己的儿媳妇呀,再者说了我的女儿还不知道呢,但是单位说不清楚,后来我起诉了他们,律师取完证后,就走入了启动程序阶段,法院立案后通知了我哥哥,我哥哥选择了调解,当着律师和法官的面说答应过回我爸爸的名下,但是当我爸爸签字撤诉后,他就翻脸不认了,我们应该怎么办?他知道我们起诉一次掏了5000元的律师费,他知道我爸爸没有能力起诉第二次的钱了,所以就是推,往后推,总是说有事情在外地,(因为我们的房子马上就要拆迁了,已经开会了),如果我们能找到证据的话可以报警立案吗?谢谢律师.
2018-08-19 03:38:43
律师解答共有3条
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一般赠与后只需要办理过户，需要时间一般是20天左右，
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
预计于2013年下半年实施。 -
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
