你好律师:我想咨询一下关于我爸爸的房子问题.在2004年的时候我爸爸在老伴去世后打算在找个老伴,但是我哥哥怕我爸爸把房子给了后来的这个老伴,就碧着我爸爸把房产证拿出来给他,并让他写了一个赠与合同(未通知到我的情况下写的)并公正了,公正日期是2004年4月1日,但是在三个月内他们并未办里过户,而是采取了违法的暗箱操作,(通过单位的房管部门办理了成本价买卖,但是现在的当事人并不是本单位人员,无权利享受次待遇),而且也属于单位把一套房子卖给了两个当事人.
这套房子过户时,原房产所有人在乡下一直待着呢,但是所有的证件都在我哥哥手里呢,我爸爸在不是本人签字的情况下,房子到底怎么过的户,至今他摸不清楚,去问单位单位说这样省钱,(省过户费)但是我爸爸说他并不同意过户呀,更不同意过给自己的儿媳妇呀,再者说了我的女儿还不知道呢,但是单位说不清楚,后来我起诉了他们,律师取完证后,就走入了启动程序阶段,法院立案后通知了我哥哥,我哥哥选择了调解,当着律师和法官的面说答应过回我爸爸的名下,但是当我爸爸签字撤诉后,他就翻脸不认了,我们应该怎么办?他知道我们起诉一次掏了5000元的律师费,他知道我爸爸没有能力起诉第二次的钱了,所以就是推,往后推,总是说有事情在外地,(因为我们的房子马上就要拆迁了,已经开会了),如果我们能找到证据的话可以报警立案吗?谢谢律师.
2018-08-19 03:04:35
律师解答共有3条
-
如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理： 房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。
如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。 -
房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。 -
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
