我在买了套房子，刚装修好入住房子主墙窗户漏水很严重，去找物业处理，结果大半年了才得个师傅上来看，过程还没说的各种心酸，后来一样漏，又找他们，又过大半月也就是今天下午另一个师傅过来，说他可以弄，就包三年，三年之后还漏叫我自己出钱补，物业那带眼镜的也是这样说的，我不服，我房子从住到现在一年多了，物业各种理由拖着不管，现在就说三年，那三年之后漏水这是谁买单，那物业说房子不是我们卖给你的，关我们什么事，我火了，你还有理了，我说你们不来管XX福我干嘛找你们，每个月都交的物业费今天就是这么对待我们业主的，而且今天我看合同上写着从交房起有问题的找开发商XX福物业处理，处理后五年内有问题的也是找他
2019-07-30 13:09:10
律师解答共有4条
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
