我的合同上写了这们一条：租赁合同原则上不得转主让，如承租方需转房屋，应经出租方同意，否则其转让行为无较，出租方有权追究转租方的违约责任。（这条是不是只要出租方不同意转，承租方就不能转呀？前几天出租方口头同意我们可以转让，现在不准了，能不能说出租方反驳了之前的说法呢？）我合同上面还写了这样一条：租赁期满后，承租方在同等条件下对租赁房屋有优先承租权，出租人有义务保障承租的此项权利，以维护租赁关系的长期，稳定，否则出租人应承担违约责任。（请问一下，现在有很多房东到期了她们说要自己要做，收回房子。其实她们也没有自己做，也是给别人做的。在我的合同上面的字语有个长期稳定，是多长呀。是不是在承租方不想交出房子的情况下，租赁期满后，还是可以继续签定合同的？）
2019-08-02 07:10:31
律师解答共有3条
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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。 -
因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。 -
出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
1、租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。
承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。
例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
