法律问答
房屋赠予是否可以赠予给未成年子女
2019-08-15 14:23:19
律师解答共有2条
赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。
1.赠与过户:
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:
1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2.交易过户:
如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费:
1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
对于赠与房屋问题,如果赠送人(包括遗赠)已经明确指定只是
离婚
中一方个人得到赠送的房屋,那么无论房屋是婚前得到还是婚后得到,这样的房产都是个人财产。
实务操作中,赠与的房产问题,主要是离婚当事人的父母所赠与的房产。《最高人民法院婚姻法司法解释
(二)》中的第22条规定:当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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