97.98年的时候我们经中间人介绍买了A一处二手平房签了协议交足了钱但是后来因为暖气问题卖家要我们多交一笔钱双方未沟通好卖家就把房产证扣下了08年的时候A听说平房要拆迁想要以我们当时购房的原价赎回房子我们就找人作证后来没有拆迁这件事就不了了之了但是今年房子马上拆迁A几年前去世他的儿子找到中间人说要我们还回房子不然起诉他觉得房产证在他手里自己理直气壮但是房产证上是死去的A的名字我们该怎么办足了钱但是后来因为暖气问题卖家要我们多交一笔钱双方未沟通好卖家就把房产证扣下了08年的时候A听说平房要拆迁想要以我们当时购房的原价赎回房子我们就找人作证后来没有拆迁这件事就不了了之了但是今年房子马上拆迁A几年前去世他的儿子找到中间人说要我们还回房子不然起诉他觉得房产证在他手里自己理直气壮但是房产证上是死去的A的名字请问律师我们该怎么办？97.98年的时候我们经中间人介绍买了A一处二手平房签了协议交足了钱但是后来因为暖气问题卖家要我们多交一笔钱双方未沟通好卖家就把房产证扣下了08年的时候A听说平房要拆迁想要以我们当时购房的原价赎回房子我们就找人作证后来没有拆迁这件事就不了了之了但是今年房子马上拆迁A几年前去世他的儿子找到中间人说要我们还回房子不然起诉他觉得房产证在他手里自己理直气壮但是房产证上是死去的A的名字请问律师我们该怎么办？
2019-08-18 00:27:45
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 -
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。
因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 -
拆迁房离婚时的分割：
1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
