我在链家买的二手房，但是房主不打算卖了，因为最近房子涨价，可是，房产证上是房主妹妹的名字，但是买房子签合约的时候，房主说两天之后她就给链家经纪人委托书，可是房主一直没有给链家经济人委托书，链家经纪人也没有追着房主要，这属于链家违规操作。现在房主不打算卖了，只想返还定金，不打算赔偿违约金，请问我应该怎么起诉？该起诉谁？
2019-08-21 10:59:13
律师解答共有4条
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
我国合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。
关于定金的数额限制，法律有明确的规定，担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。
但根据合同法第一百一十四条的规定，“双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
