法律问答
你好,我在
海拉尔
买了一套首房二手房,满五年了,过户大约多少费用
2019-08-21 21:02:35
律师解答共有4条
二手房过户流程:
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
作为二手房过户流程中的一个重要环节,二手房过户费用的缴纳在我国法律中有明确的固定,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。具体标准是具体标准:
普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。
已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
买二手房时需要缴纳的过户费用如下:
营业税:未满五年的房子,政府要收取
5.5%营业税;
中介费:若是找中介(中介收取
1.5-3%的中介费);
契税:面积120平米的房子,契税为
1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:
厦门
户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取
1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);
印花税没有多少(几十元);
证书费80元。
未满五年不准转让满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*
5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*
1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*
1.5-
2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*
5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*
1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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