二手房怎么过户?二手房过户费用是多少

　　我们知道二手房买卖过程中，非常重要的一个环节就是过户了，办理完过户手续，房屋的产权才发生变更，房子才真正属于买方所有。今天找法网小编要带大家一起来看的是二手房怎么过户，二手房过户费用是多少的相关问题。

　　一、二手房怎么过户

　　１、签合同付款

　　在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　２、交税过户

　　在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

　　３、领取新产权证

　　在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

　　二、二手房过户费用是多少

　　１、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的３％、１．５％或１％缴纳。

　　２、营业税：个人购房满２年以上的住房，免征营业税。

　　３、个人所得税：一般由卖方承担。

　　４、土地增值税。

　　５、印花税：总房价的万分之五。

　　６、交易手续费：平方米数＊３。

　　７、交易工本费：约８０元。

　　三、二手房过户需要准备的资料

　　１、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　２、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　３、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　４、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　以上就是找法网小编整理的二手房怎么过户，二手房过户费用是多少的相关内容，大家以后如果要办理二手房过户手续，可以按照上述流程去办理，至于自己需要缴纳多少过户费，上面也已经详细介绍过了。