房屋出租合同中已明确租房人逾期未支付房款，房主有权在7日后对此房屋进行收回，未搬走的物品房主有权进行处置，这种情况下我可以去换锁收回房屋吗？
2019-09-18 08:03:20
律师解答共有4条
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出租人拥有法定解除权的情形
1、因不可抗力而解除合同。
2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。
3、承租人未经出租人同意转租而解除。
4、承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。
5、不定期租赁，出租人可随时解除合同
6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。 -
未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致租赁合同无效。
其法律风险显而易见。 -
租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
