各位律师，我想咨询，我老公去年和两人合伙租赁一场地开木炭厂，这个场地是属于转租的道班的，当时沿用了原租用方的营业执照，但是在签合同的时候在合同中写明了虽然借用甲方执照，但是乙方所有经营生产与甲方无关，甲方不得干涉，后来和我老公合伙的两人退出了，我老公找了新的合伙人，道班不再继续租给原来那个人，要直接跟我老公签合同，租给我老公他们，让原租赁场地的人把遗留在厂里的东西搬走，原租赁场地的这个人就不同意，开车来堵住厂大门，说他就是这里的法人，所有设备都是他的，让我们给钱他，如果不给就摧毁，请问打官司有多少赢的几率，当时道班和他签合同的时候写着不得转租，一旦转租属于违约？请问我们这一方该怎么办
2019-09-26 13:14:35
律师解答共有3条
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签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
