我们所在小区物业昨天突然要收停车费，包含40元停车服务费和50元的场地使用费，但是物业公示的物价局备案牌上只有40元停车服务费，请问这50元的场地使用费合理么？这个场地本来就是业主共有的，我知道这个是需要通过业主委员会敲定，但是我们小区目前入住率不高，而且没成立业主委员会，难道物业就可以自行决定加收场地管理费么！？如果不交车辆就不让进，停在外面又要被拖车。。
2018-08-28 14:12:00
律师解答共有3条
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以下几种情况可以拒交物业费？
1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；
3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 -
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
