法律问答
朋友因为赌博拿房产证去抵押给高利贷,房产证上有他自己的名字,还有他父亲的名字,房产证现在在父母手上,高利贷威胁要
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房产,现在该怎么办?
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2019-09-30 19:21:28
律师解答共有4条
根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所提价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 由此可知,已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
通常情况下,如果在办理抵押贷款时有他人用其房屋进行担保的,应当注意相关风险,局体如下:
一、房产抵押担保的主要风险在于逾期
二、逾期后主贷人征信不良,担保人的征信也会不良
三、多次催缴未果的,银行会拍卖抵押房产
房屋抵押
贷款具体操作步骤
房产证抵押需要办理抵押登记,办理过抵押登记的效力要高于未办理抵押登记。办理期房抵押:借款人凭购房预售
合同
、房预交款收据的原件及复印件、夫妻
结婚
证原件及复印件,到银行签订购房
借款合同
,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
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