我买了一套精装二手房。在中介谈房价之前说好厨房、卫生间的一切、以及房屋的固定装修都不能动，在中介的见证下谈后房价后双方签订了买卖合同。由于经验不足，卫生间和厨房的一切只是口头协议，并没写进合同里面。房屋过户后，我们也给他打了全款，原房主却把油烟机、炉灶以及窗帘盒都拆走了，我们和中介制止都无济于事。我们现在该怎么办？原房主他算不算违约？我们应该怎样维护我们的正当利益？
2018-08-29 08:19:49
律师解答共有3条
-
在合同中对精装修部分进行约定，包括装修质量、材料、售后等内容，有的楼盘在合同中明确约定，实景样板间的装修标准即是交房标准；有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定，对售后、保修等内容也进行了明确。对于房子的装修部分，绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。
在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等，并且附有质量保证书，对精装修的质量和后期的保修都给予保障，如果不能按协议约定的时间交付，公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。
在装修过程中，公司还将实施监督，最大限度地保证装修质量，以尽可能降低购房者的购房风险。 -
书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗 情况如下：
1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；
2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；
4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；
5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。 -
这个要看买卖合同中的具体的条款和附件。一般情况下，双方签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。
若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
