您好，我现在是准备租一个店铺开个小酒吧，现在和我在谈的店主不是房东，是出租人，我们谈成了我要付给他六万元的转让费，他和房东签的合同的租赁期限是2011年7月到2012年8月份到期，但我现在担心的是明年合同到期以后房东不再续租给我，那我的六万元的转让费就亏了，我向您咨询的问题是我在接下来在和房东、店主签转让合同的时候，我想在转让合同上注明这样一条：原店主与房东签定的租赁合同中的租赁期限变更为2011年7月到2013年8月。
2018-08-29 08:23:30
律师解答共有3条
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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。 租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。
如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
