我们小区只有三百多名业主，前期物业到期撤出小区，因为小区太小没有正规的物业公司接管。小区业主委员会就找个人自管。现在业主委员会到期。还没有成立新的业主委员会。暂时有居委会代替业主委员会。我们和XX会签订的合同还有两年。请问居委会有权利解除物业合同吗？
2019-10-30 15:50:30
律师解答共有1条
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物业合同属于制式合同。
制式合同的法律特征：
（1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；
（2）制式合同的条款是单方事先制定的；
（3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；
（4）制式合同一般采取书面形式；
（5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。
其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
