法律问答

律师您好！我是一底商商户，从房东那租房三年，三年内从未缴纳过物业费，物业也没有来催缴过物业费，近日，物业来索要三年的物业费，在房屋使用过程中，因房屋漏水对我商品造成损坏，我是否可以要求赔偿折抵物业费？物业是否已经过了诉讼有效期？如果起诉我，我该如何应对？

信托

2019-10-31 16:30:49

一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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