法律问答
您好我想在我们镇上买一套小产权房,不知购楼
合同
怎么签?请您指教。
2019-11-04 08:25:41
律师解答共有2条
由于小产权房是不合法的不动产,所以,按合同法规定,你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是:以法律为准绳,以事实为依据。
这样一来,法院往往也会受理这种无效
合同纠纷
,因为你们之间的卖买是事实存在的。但判决结果有两各可能:一是判合同无效,退房退钱,但合同中部分约定有效。二是判卖买成立,维持现状搜索。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
2018二手房买卖合同范本怎么写
2003
您好,我要买一套个人建的房屋,不清楚和房主如何签购房协议书,
购买期房时签购买协议有哪些注意事项?<p> (一)购房前,您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
与银行签订的格式合同有效吗?
02:02
2345
签了合同怎么退房
4430
购房合同签订注意事项有哪些
15095
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
购房合同跟谁签订
01:40
2345
按揭贷款公司承诺书范本是怎样的
贷款承诺书
我想买一套小产权房,不知道该怎么签合同。请指点
一、小产权房没有房产证 因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地
人咨询过
继续咨询
你好律师,我想买一套小产权房,不知怎么买,和合同该怎么拟定该
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体
人咨询过
继续咨询
单位公租房父母去世子女能继承租吗
公租房
5
如何看待夫妻为了买房子假离婚
假离婚
5
农村自建房二楼房子后面的滴水应该留多少?
结合当地建筑风俗询问当地规划局确定
人咨询过
继续咨询
回迁房需要交房产税吗
回迁房
0
确认权是指测量实际面积吗?宅基地面积如何确定没有标记
只能依据承包合同处理
人咨询过
继续咨询
深圳公租房可以住多久
公租房
5
房产过户给子女费用怎么算过户税多少钱
房产过户费用复杂,包括个税、契税等。个税按盈利部分20%或房款1%计,契税税率3%-5%。具体费用还
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
6862
政府批准建120平方米,会被拆除吗?
可以宅基地土地证面积计算和建筑物赔偿
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
9425
我想问一下140平方米的房屋转让费是多少?
具体以当地税务部门征收为准
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
屯昌县律师
屯昌县律师
屯昌县律师