租房纠纷。租了房东的写字楼，两年的合同，约定每半年付一次房租，每次付的时候提前1个月付。半年后，第2次要交房租的时候因为手头紧，和房东商量，先付一个月的钱，剩下的5个月的钱月底付。房东电话里面答应了。没有录音。按照约定我付了1个月房租给他（银行打款的）到了月底付了房租。房东拿到钱过了几天说我违约，逾期付房租了，要扣我违约金，还要解除合同，把我赶走。我今天看了手机有他下面小弟来催钱的短消息，消息这么写的（31号月底的时候发我的）：吕总，今天还没收到房租，潘总今天问了2遍了，明天再没有付过来我们按合同算违约金，再逾期我们将终止合同。我按照我们口头约定的付了房租了而且有他小弟发我的催钱短信作为证据。我这样算违约吗
2019-11-09 12:30:14
律师解答共有1条
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《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护 ，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 ，合同依然有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
