法律问答
卖家的房产证刚下来,我可以转让我买的房子的所有权吗?
2019-11-16 04:19:28
律师解答共有3条
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
安置房
也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费:
卖方:
1 交易手续费 产权面积*3(我们这是乘以3)
2 个人所得税 评估价*1%(满5年且唯一住宅免)
3 营业税 评估价*
5.55%(满5年免)
因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准)
买方:
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*
1.5%(面积小于144M?,且首套房)
3 工本费:85
4 土地出让金: 土地使用面积*(地段等级+手续费)(要好几千)
5 评估费 评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用:500
1、
拆迁安置
房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方有政策:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
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