法律问答

我父亲去世后，母亲和别人私下签了一个房屋买卖的协议。想把和父亲共有的一套房处理掉。并收取了对方2万元定金，现在因为我们几个兄弟有不同意见。不想再卖掉这套房。请问这份协议有效吗

2019-12-12 10:21:49

按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。
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