法律问答
家三年前在当地小镇买了一栋六居室的房子,当时没有转让,现在由于关系和拆迁问题,家人希望转让房子,但卖家已经死了。不容易联系卖家的儿子,但对方不合作,也想收回房子,我们该怎么办?
2020-03-11 15:41:51
律师解答共有3条
根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被
继承人
的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
赡养老人是每个子女的义务,所以儿子要求其他子女来承担赡养费也是合法的。
每个子女出赡养费也是根据实际情况来定的,不是大家均摊的!
另外,如果要出赡养费,你们也应该先理清楚老人的收入问题,所有子女已经达成一致的处理意见,而不是由儿子一个人管理。
建议由街道或者居委会一起,所有子女开一个家庭会议,针对老人的财产和收入,老人的赡养,赡养费的支出,财产的管理等达成一个一致的意见!
产权人死亡而未办理
继承
手续的,房地产商拆迁该房屋不需要户口内登记的亲属签字即可实施拆迁行为。
《
城市房屋拆迁
管理条例》第二十九条规定:拆迁产权不明确的房屋,
拆迁人
应当提出
补偿安置方案
,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。
拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理
证据
保全。可见,拆迁人拆迁产权不明确的房屋,不需要被拆迁房屋的继承人的同意,但要依照法定程序履行。实施拆迁并给付补偿款后,各继承人可依据其对房屋的继承情况要求其应当分配的财产份额。
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