二手住宅过户不到两年如何计算130平方米的营业税
2020-04-01 19:29:32
律师解答共有4条
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1、关于二手房买卖营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的
5.55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
２、通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是
5.55％，根据计算的差额或者全额*
5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格
5.5％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*
5.5％的标准交纳。营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。上述文章讲的就是关于房屋营业税是什么和买二手房的营业税怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 -
买卖二手房需要缴纳契税，一般来说，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
正常税税率4%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。
非普通和非唯一都是4%。 -
二手房在房管局办理过户手续。
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；
然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；
过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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