法律问答
我在租铺面的
合同
期内在房东许可的前提下转让了铺面,之前我,房东和下一家了转让的人都达成了共识。可现在房东反悔,不组给我也不给转让。要强行收回铺面。而且合同里有注明在合同期内我可以自行转让铺面,我现在的损失不仅仅是转让费,我也是8年前从别人手里花2.8万转过来的,而且现在店里还积压将近20几万的服装。我现在手里的合同是2015年8月5号到2017年8月5号。双方都签字的。请好心律师帮帮我。我该怎么办?我在这里谢谢了
2018-09-17 11:08:48
律师解答共有3条
法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租,后果是出租人有权通知您后,单方解除合同,收回房屋,并要求你依据合同承担
违约责任
。
合同法中规定了“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
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