法律问答
本人租了原房东的商铺四年,今年3月份原房东把商铺卖给了现在的房东,我的房租到九月低到期,前几天房东刚过来和我谈了涨房租的事,双方并且口头约定了房租的租金,就等房东准备
租赁合同
签字,可今天房东又说不租了,她说要收回商铺,(注房租是她自己提的,我也同意了,现在又反悔),那么我是不是可以主张我的权利,1。
2018-09-17 20:15:01
律师解答共有3条
租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题,这个在我国的《
合同
法》第二百一十四条有详细规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
若房东提前收回房子:
一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
转租合同需要房东签字吗
13916
房屋转租,口头约定房租减少。合同没到,房东要收房。
不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
出租房可以转租吗
01:28
2345
租赁合同无效,租金要退还吗
民法典
944
转租合同要房东签字吗
民法典
812
房东先是和我口头约定,租赁合同到期房租涨价2000我答应了,
依据《合同法》等相关法律规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真
人咨询过
继续咨询
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
怎么签酒店场地租赁合同
01:32
2345
租赁合同可以口头吗
民法典
541
现在租客想退租,因合同注明双方如若违约,违约金就是2个月的房
一、房屋租赁合同常见的违约情形: 1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3295
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2355
我申请的驾校,考完试想转学,驾校合同说一年后不退费
协商,如有需要可走法律途径解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1705
结算余额是基于大写还是小写
结合整体内容而定
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1545
我签了一份抖音短视频合同
搜集有利证据通过起诉解决
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1275
合同中手写附加条款行吗
若想在已签合同中增加手写条款,必须确保得到双方的同意。具体步骤包括:首先,双方需要协商一致,明确要增
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1235
多页次合同必须盖骑缝章吗
对于是否需要盖骑缝章,具体要看合同性质和实际情况。如果合同内容复杂且页数较多,为预防内容被篡改,建议
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
清远律师
清远找律师
清远合同纠纷律师
清远合同违约纠纷律师
清远合同审查律师
清远借款合同律师
清远买卖合同律师
清远租赁合同律师
佛冈县律师
连南律师
连山律师
连州市律师
清新区律师
阳山县律师
英德市律师
清城区律师
清远房产纠纷律师
清远公司法律师
清远合同纠纷律师
清远婚姻家庭律师
清远交通事故律师
清远劳动纠纷律师
清远刑事辩护律师
清远债务债权律师