在二手房交易中，抵押贷款房地产在交易中应注意哪些环节？
2020-04-10 11:36:02
律师解答共有4条
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。 -
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点：
1、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
2、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
4、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
5、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） -
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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