有贷款的二手房交易流程

　　现在如今的社会，贷款已经普遍存在，人们对于贷款也被大众接受。常见就是我们经常在支付宝上使用的花呗借呗，小到吃吃喝喝，大到买房买车以及还是有其他用途都会有贷款的存在。那么关于在有贷款的二手房交易流程是如何的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、有贷款的二手房交易流程

　　1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

　　2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

　　3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

　　4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

　　5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　二、有贷款的二手房交易的费用

　　1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5、6%由卖方缴纳;还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。

　　2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

　　3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

　　4、其他费用。

　　上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了，希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种，交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。

　　三、有贷款的二手房交易的方式

　　1、用买方首付款还清房贷，拿出不动产权证，再售出

　　这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于卖方贷款额度较低，或所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可：首付款为房产总成交额的30％至40％。

　　不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。而房屋完成解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

　　2、借款“赎证”

　　当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付全部房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的有贷款的二手房交易流程、有贷款的二手房交易的费用以及有贷款的二手房交易的方式的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。