法律问答
我是农村人,有的地方人在我村买房,要征收,他怕原来的房主后悔,把房子又卖给我,我们个人签了买房协议,有法律利益吗?
2020-04-15 22:47:49
律师解答共有3条
根据《
合同
法》等相关法律,结合你的问题,答复如下:
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果
买卖合同
约定了逾期交房的
违约责任
,比如说
违约金
等,可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前,但卖方没有履行合同义务,在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款,作为合理抗辩,不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务,及时向法院起诉要求卖方交房,同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
车辆属于动产,以实际交付发生物权转移。
所以,当事人双方签署买卖合同,实际交付车辆没有办理过户手续,此期间发生事故,属于该车辆一方责任的,由车辆实际受让方承担责任。
《物权法》:
第二十三条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
《侵权责任法》:
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿,不足部分,由受让人承担赔偿责任。
1、婚姻法19条明确规定,夫妻在婚姻关系存续期间的财产约定及婚前财产约定,对双方具有法律约束力。只要约定是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等符合无效或可撤销、可变更
民事法律行为
的情形下,该
婚姻家庭
领域的财产约定,就合法有效,受法律保护。
2、夫妻可以约定在婚姻关系存续期间所取得的财产及婚前财产各自归各自所有、部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式,没有约定或约定不明确的,适用于婚姻法17条及18条的规定。司法依据《
中华人民共和国婚姻法
》17条、18条、19条司法依据《
中华人民共和国民法通则
》55条、58条、59条、60条
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