我买了一套房子，据说可以转让合同上写的也可以转让钱，现在说只有在房产变更名称上，当我说要付钱的时候，却没有去过房子，他想让我给钱，他说房子不卖，还钱给我，第二天，结果变了，我没有买他的车库，我在说房子，他不能要房子，我不想要存款，我想问诉讼能赢吗？
2020-05-01 13:13:49
律师解答共有4条
-
在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
-
有两个选择：第一要求继续履行合同并承担违约责任，第二就是解除合同，然后对方双倍返还你定金。
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
”
因此，在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但是不能两者并用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
