法律问答
你好,我通过司法
拍卖
出售了一所房子,并在规定的时间内付款,遗嘱执行人拒绝交付财产,要求赔偿3万元,我该怎么办?
拍卖
2020-05-05 19:52:10
律师解答共有4条
对被执行人的房产,法院可以通过以下途径进行强制执行:
1、申请人与被执行人协商以房产抵付债务的,法院可以不经拍卖,直接裁定以物抵债。
2、双方未能协商以房抵债的,法院会通过拍卖程序拍卖房屋。
如果拍卖成功,法院将拍卖款交付申请人以偿还债务;无法拍卖的,如申请人愿意以房抵债,法院可以裁定以房抵债给申请人。
(一)买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后,拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人,同时拍卖人亦提供票据给买受人;依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续,为买受人提供良好的售后服务。
(二)拍卖人收到买受人的价款后,应及时与委托人进行结算,在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算,使用结算凭证应包括以下内容:
1、
委托合同
、
合同
编号及日期;
2、成交标的物的名称、数量及成交价格;
3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用;
4、拍卖佣金;
5、拍卖人必须给付的价款。
拍卖房产过户流程如下:
(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
债权人可以参加拍卖。如果拍得房产,照样支付拍卖款,但可以将法院判决的债权抵付。《
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
》第三十一条:拍卖财产上原有的担保
物权
及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
执行案件必须送达被执行人吗
3075
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产赠与后可以收回吗
01:26
2345
拍卖房产如何过户
司法拍卖房产
继承房产可以指定继承人吗
指定继承人
你好,我通过司法拍卖出售了一所房子,现在判决已经作出,法院已
有关规定:人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作
人咨询过
继续咨询
曹梦珊律师
北京市盈科(深圳)律师事务所
房产分割法院能强制拍卖吗
01:31
2345
民事诉讼财产保全期限规定
财产保全期限
您好,对于法院拍卖的房子,遗嘱执行人拒绝合作,也拒绝提供房产
法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:
人咨询过
继续咨询
我通过司法拍卖卖了一套房,现被执行人拒绝交付房产,并要求给予
债权人可以参加拍卖。如果拍得房产,照样支付拍卖款,但可以将法院判决的债权抵付。《最高人民法院关于人民
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
890
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
600
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
420
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
370
判决抵押无效如何处理
抵押担保
260
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
290
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
铜仁律师
德江县律师
江口县律师
石阡县律师
思南县律师
松桃律师
万山区律师
沿河律师
印江律师
玉屏律师
碧江区律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权