如何计算房地产交易税和二手房

二手房交易税如何缴纳，　　签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。二手房交易税如何缴纳主要内容如下：　　
一、买二手房需要交哪些税　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。　　
1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;　　
2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的
1.5%;　　
3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;　　
4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%　　
二、卖二手房需要交哪些税　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。　　
1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;　　
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;　　
3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;　　
4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　
5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　
6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%。

二手房问题一般是房屋质量或房屋产权问题，如果遇到相关问题，可以向住建部门或不动产登记部门进行咨询，政府部门无法解决的，可以直接向人民法院进行起诉。

你好，二手房交易的流程一般为：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。