我有个朋友，他家是农村，现在搬到镇上去了，家乡本来就有房子，他想问的是他们家在农村的房子可以卖吗还有一个问题。 现在买家想买朋友的房子，因为房子是农村的买家，可以把这个房子交给这个买家吗
2020-05-31 11:43:20
律师解答共有3条
-
１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。
３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。 -
你好，政策性问题咨询拆迁办
-
农村宅基地是不能卖的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
