你好！ 我最近买了二手房。 预付款合同已经签字，预付款也已经交出，买卖合同还没有签字，房费也没有支付。 后来，我发现卖方的房产证明书上有四个房主，在存款合同上签字的只有其中一个，我决定不买这个房间，还决定取回存款，怎么办才好呢？
2020-06-12 00:15:46
律师解答共有3条
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 -
你好，如果是按双方合同约定办理，你可以找对方协商解决，协商不成可以采取法律途径解决。
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因买卖合同发生纠纷，可依据合同相关违约条款来处理，协商不成可以起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
