法律问答
工程款抵押的房子能二手买卖吗
2020-06-28 20:21:40
律师解答共有2条
根据《担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以,在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作,实际上并不是一律认定无效的。
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