法律问答
婚后购房,购房款全部由男方一人积蓄支付,但是由于南方当时换工作,没有办理好公积金手续,由女方的名义申请了公积金,另外,购房按揭每月由男方支付,产权证男女双方名字都写了。现在双方打算
离婚
,房屋所有权归谁?怎样做可以让男方保留房屋所有权?
离婚
2018-10-17 16:53:51
律师解答共有3条
房屋所有权一般以房产证上的房主来确认,若有争议,必须合法举证,涉及到
继承权
的,需要遗祝或者法院判决书。
若是没有上述
证据
作为确认的,就需要当地基层政府介入调解,或者由权益主张方起诉到人民法院。
人民法院会根据案情进行调查取证,最终做出公证判决,就可以完成房屋所有权确认了。
如果产权证上是夫妻双方的名字,则该房产是完全属于夫妻共同房产,在离婚时候都应按照《婚姻法解释
(二)》第20条的规定进行分割。
双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
房屋所有权或称
房屋产权
是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成,那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢? 按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。 所以下列两种情形法律效力不同:(l)未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按
合同
有关约定要求开发商承担
违约责任
;
(2)
房屋买卖
双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。
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