北京妫**心办事处与张*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京妫**心办事处（以下妫川物业）与被告张*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姚**独任审判，公开开庭进行了审理。原告妫川物业的委托代理人牛*到庭参加诉讼，被告张*经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告系延庆县延庆镇燕水佳园小区4号楼1单元104室业主，其房屋面积为88.3平方米。我办事处系为燕水佳园小区提供物业服务的单位，收费标准为0.5元／平方米／月。我办事处依法为被告提供了物业服务，但被告拖欠2011年4月至2012年11月期间的物业服务费共计883元。我办事处经过长期催收未果，故诉至法院，要求依法判令被告交纳拖欠的物业费883元。

被告辩称

被告张*未答辩。

本院查明

经审理查明，北京愉然原始**有限公司（以下简称愉**司）开发北京市延庆镇燕**小区后，负责该小区的前期物业管理。2006年11月原告妫**业与愉**司签订《延庆燕水佳园物业经营管理权移交协议》，协议载明：2006年12月1日愉**司将燕**小区住宅452户居民的物业经营管理权移交给原告，由原告为业主提供物业管理服务。2006年11月30日愉**司又与原告签订《燕水佳园物业费债权授权书》，授权书载明：2006年11月30日前发生的应收未收的燕**小区内业主所欠的物业费的债权转让给原告。2006年12月1日原告接手燕**小区的物业经营管理权后，为该小区提供了物业管理服务。2012年9月21日该小区业主委员会通过发函的形式，要求与原告解除服务合同，终止日期截至2012年11月30日。被告张*是燕**小区4号楼1单元104室的产权人，该室建筑面积为88.3平方米。被告每月应缴纳的物业服务费为44.15元（0.5元／平方米／月），共拖欠原告20个月的物业费总数为883元。现原告诉至本院，要求被告交纳拖欠的物业费。

另查，原告妫川物业在为该小区提供物业服务期间存在诸多服务瑕疵。原告之前起诉的业主，经本院判决，均减免部分物业费。诉讼中，原告表示同意参照本院之前的判决减免费用，收取被告张*物业服务费总额的30%。

上述事实，有原告的陈述，原告提交的物业经营管理权移交协议、垃圾委托清运协议，以及民事判决书等在案佐证。

本院认为

本院认为，2006年12月1日原告妫川物业接手燕水佳园小区的物业经营管理权后，为该小区提供了物业管理服务。原告在事实上与该小区业主形成了物业服务合同关系，并实际提供物业服务至2012年11月30日。被告系该小区业主，应当根据自己的房屋面积交纳相应的物业服务费用。但考虑到原告在提供服务时存在诸多质量瑕疵，原告亦同意参照本院之前的判决减免费用，收取被告物业服务费总额的30%，本院对此不持异议。被告自2011年4月至2012年11月期间应交纳物业服务费共计883元，原告收取30%的费用应为264.9元。被告张**传票传唤，未按时到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张*给付原告北京妫**心办事处二○一一年四月至二○一二年十一月物业服务费共计二百六十四元九角，于本判决生效后七日内履行。

二、驳回原告北京妫**心办事处其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告张*负担，于判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十二日