原告沈阳市**理有限公司诉被告蒋**物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告沈阳市**理有限公司诉被告蒋**物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，由本院审判员闫俊兰独任审理，于2014年11月20日公开开庭进行了审理，原告沈阳市**理有限公司委托代理人任锟、被告蒋**均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈阳市**理有限公司诉称，要求判令被告支付拖欠的2011年9月1日至2012年8月31日期间的住宅物业服务费2126元、电梯费288元，仓房物业服务费119元；判令被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告蒋**辩称，2007年我入住后，我家就没有门铃、门镜；2010年我家仓房两次被盗，导致仓房门破损，不能使用，我自己更换门支付500余元，保安形同虚设；2012年腊月二十八停水，供水后楼上发水，导致我家被冲，通知原告后，原告未能及时处理；原告管理不严，卫生不合格；仓房门前总是汪水，仓房墙壁有污痕，原告不予清理，怀疑是原告所为，故我不同意交纳物业服务费。

本院查明

经审理查明，被告蒋**位于沈阳市皇姑区“建赏欧洲”小区（建筑面积为118.13平方米）的业主。2010年5月25日原告沈阳市**理有限公司与建赏欧**委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止。该合同第二十条、第二十三条中约定该小区的物业服务费、电梯费收费标准为“住宅房屋每月每平方米1.5元、非住宅房屋每月每平方米0.75元，高层楼房电梯运行费每人每月12元”。被告蒋**在享受物业服务的同时未缴纳2011年9月1日至2012年8月31日期间的物业服务费，双方就此问题协商未果，原告遂于2014年10月16日起诉来院。

上述事实，有原告提供的物业管理合同及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而被告拒不向原告交纳物业服务费，系违约行为，故原告请求被告给付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的抗辩主张，因未提供相应的证据予以证明，故其抗辩主张本院不予采纳。关于被告拖欠物业服务费的具体数额，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间（2011年9月1日到2012年8月31日止，共计12个月）予以计算，即1.5元／平方米／月＊118.13平方米＊12个月u003d2126元；关于原告拖欠的仓房物业服务费的数额，即0.75元／平方米／月＊13.26平方米＊12个月u003d119元；关于原告拖欠电梯费的数额，根据被告自认实际使用人为二人，故电梯费为：12元／人／月＊2人＊12个月u003d288元，共计2533元。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告蒋**给付原告沈阳市**理有限公司2011年9月1日至2012年8月31日期间的物业服务费2126元，于本判决生效后立即付清。

二、被告蒋**给付原告沈阳市**理有限公司2011年9月1日至2012年8月31日期间的电梯费288元，于本判决生效后立即付清。

三、被告蒋**给付原告沈阳市**理有限公司2011年9月1日至2012年8月31日期间的仓房物业服务费119元，于本判决生效后立即付清。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

四、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费50元，由被告蒋**承担。

本案为一审终审，本判决送达后立即生效，当事人不得上诉。

裁判日期

二〇一四年十一月二十七日