辽宁瑞**有限公司与刘**物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告辽宁瑞**有限公司与被告刘**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员褚**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辽宁瑞**有限公司委托代理人詹**、徐*到庭参加诉讼，被告刘**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告辽宁瑞**有限公司诉称，被告刘**入住十里锦城以来，从2014年8月1日起至2015年9月30日共拖欠物业费606元，要求支付物业费606元及违约金100元。

被告辩称

被告刘**未到庭答辩。

本院查明

经审理查明，2013年1月1日，原告辽宁**有限公司与沈阳泰盈**发有限公司签订《十里锦城前期物业服务合同》，原告取得对被告所在小区的物业管理。被告刘**于2013年6月27日入住由沈阳泰盈**发有限公司开发建设的十里锦城小区，并与原告签订临时管理规约，合同中约定物业费标准为1.2元／平方米。被告从2014年8月1日起至2015年9月30日共拖欠物业费606元。原告多次找被告催要，被告均拒不缴纳。

上述事实，有原告陈述，原告提供的十里锦城前期物业服务合同、临时管理规约，缴费通知单等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告系居住在由原告进行物业服务管理小区的业主，应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。被告刘**经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，被告应给付原告从2014年8月1日起至2015年9月30日的物业费606元。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**于本判决发生法律效力后五日内给付原告辽宁瑞**有限公司2014年8月1日起至2015年9月30日物业费人民币606元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告辽宁瑞**有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取即25元，由被告刘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十四日