沈阳市**有限公司与张**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈阳市**有限公司诉被告张**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**担任审判长，与代理审判员范**（主审）、人民陪审员庞**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳市**有限公司的委托代理人孙*，被告张**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告张**现居住在新民市某小区2#6-2-2，我公司对该小区进行物业管理。被告2012-2014年尚欠物业费1035.5元。经我公司多次向被告催要，被告至今未缴纳物业费，故向人民法院提起诉讼，请求判令被告交纳物业费，并承担本案诉讼费，以维护我公司的合法权益。

被告辩称

被告辩称，我不同意交费，我家房子是2014年9月3日买的，不应该向我收取之前的物业费。房子一直是我居住，我原来是租的，原房屋所有人是谁我不知道，没有租赁合同。没有楼道一个月才拖一回，小区楼下都是垃圾，夏天开不了窗户，我多次找物业协商一直未果，我家楼下有违建，拆了以后残余垃圾没人管理。我家住2楼声控灯一年多没亮了，现在也不亮，没有门卫，小区楼下下水道没有井盖没人管理。

本院查明

经审理查明，原告系新民市某小区的物业管理服务企业，从2012年1月1日起一直为该小区提供物业服务。被告居住在某小区2#6-2-2，房屋面积分别为71.91平方米。该房屋于2014年9月3日办理了房产登记，房屋所有权人为被告妻子杨**。办理产权登记前，该房屋一直由被告居住。该小区的物业收费标准为：每月每平方米0.4元。被告家的房屋未交纳2012年-2014年共三年的物业费，总计欠物业费1035.50元，至今未给付，故原告诉讼来院，要求被告给付拖欠的物业费，并承担本案的诉讼费用。

上述事实，有原告及被告陈述、物业服务合同、企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书等证据，经庭审举证、质证，可以作为定案依据。

本院认为

本院认为，原告为被告居住小区提供物业服务，原告与被告之间即形成物业服务合同关系。被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费。现被告未支付物业费，属违约行为，故原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。

对于被告的答辩意见，被告认为2014年9月3日前不应该向其收取物业费的观点，本院认为，被告所住房屋虽于2014年9月办理房屋产权登记，但此前一直由被告居住，被告也没有房屋租赁合同，业主从入住时即接受了物业公司的服务，理应按时交纳物业费，故对被告的此项抗辩，本院不予采信。对于被告认为物业公司的服务存在的问题，因原告在2012年-2014年的物业管理状况，被告未能提供证据加以证明，被告应对其主张承担不利的法律后果。物业公司对原告所住的湖畔花园小区进行了物业管理，如存在不到位的问题，业主可以要求物业公司提高服务水平，改善服务质量，但不能成为被告拒交物业费的理由，对被告的此项抗辩，本院不予采信。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：

裁判结果

被告张**于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市**有限公司物业费1035.50元（2012年度-2014年度共三年）；

如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息（按中**银行同期贷款利率计算）。

案件受理费50元，由被告张**承担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二0一五年十二月十五日